安心・親切・信頼
不動産のエキスパートが、お客様のニーズにお応えします
取扱業務
不動産に関することなら、何でも当社におまかせ下さい。
地域に密着した当社は、お客様のあらゆるニーズに誠心誠意お応えします。
新築はもちろん中古物件も多数取扱っております。
新婚さん、高齢者さん、ファミリー、学生さん（近畿大学・大阪商業大学・東大阪大学・大阪樟蔭学生）のひとり暮らしにも対応しています。
多彩な間取りの賃貸物件（１Ｋ・１ＤＫ・１ＬＤＫ・２ＤＫ・２ＬＤＫ・３ＤＫ・３ＬＤＫマンション、昔ながらの貸家、アパート）をご用意しております。
私どもは、家主の顔が見える管理を行っています。
安心安全親切をモットーにが、当社の経営方針です。
土地の有効利用をお考えのお客様には、不動産コンサルティングマスターや賃貸不動産経営
管理士、宅建士の資格をもつ不動産のエキスパートが、親身にご相談にのらせていただきます。
きっとご満足のいただけるものと確信しております。
まずは是非一度、当社にご相談下さい。
当社外観
一戸建て住宅
マンション・アパート
管理物件
当社の管理物件です。
こちらはほんの一例です。
東大阪市内の賃貸物件を中心に取り扱っています。
第１大原マンション
東大阪市西堤学園町2丁目1-1 近鉄奈良線河内小阪駅徒歩12分
第２大原マンション
東大阪市西堤本通東2-4-20
近鉄奈良線河内小阪駅徒歩15分／ＪＲおおさか東線高井田中央駅徒歩15分
●特徴●
築は古くなっていますが、設備は、システムキッチン追い焚き給湯などプチリノベをしています。隣接する大原農園では収穫した薩摩芋など提供されます。
第３大原マンション
東大阪市西堤本通西3丁目6-6
ＪＲおおさか東線高井田中央駅／大阪メトロ中央線高井田駅徒歩7分／近鉄奈良線河内小阪駅徒歩20分
東大阪市西堤本通西3丁目8-43
ＪＲおおさか東線高井田中央駅／大阪メトロ中央線高井田駅徒歩7分／近鉄奈良線河内小阪駅徒歩20分
●特徴●
閑静な住宅、旧市街地に立地していますので、西堤神社で、秋祭りや夏祭りが執り行われダンジリ囃子でにぎわいます。
東大阪市西堤学園町2丁目1-5
近鉄奈良線河内小阪駅徒歩12分／ＪＲおおさか東線高井田中央駅、大阪メトロ中央線高井田駅徒歩18分
●特徴●
屋上に菜園を設けています。サッシは2重ガラスで、断熱、防音に良いといわれています。
下記画像をクリックしていただくと、拡大し、詳細な情報がご覧いただけます。
不動産取引について
住まいを貸す契約の流れ
物件概要を確認する
住宅を貸す場合は不動産会社に依頼するほうがよいでしょう。
現地調査により、適正な家賃への改定やリフォーム提案が受けられます。
入居者募集要項を設定する
例えば、条件を「学生限定」にすると連帯保証人がしっかりしており、稼働率がよいメリットはあるが、入居者限定になるというデメリットもあります。
契約条件を設定する
賃貸条件について「普通借家契約」か「定期借家契約」か決める。
入居者募集広告の費用負担
不動産会社より広告出稿の提案を受け、広告出稿した場合は費用が発生する。
物件ごとに入居者基準を設ける
物件のグレードや間取り等の基準を明確にすることで審査が的確に進みます。
入居者の資格要件の確認・3点
１：転居の理由 ２：身元及び人柄などの確認 ３：収入面の確認
入居者が用意する主な書類
住民票、収入証明書、本人確認書類、保証人の承諾書、保証人の印鑑証明書。
契約書上のポイント
同居人数の把握や修繕費用の負担区分などは詳細に決めておいた方がよい。
更新手続きを行う
契約期間満了で更新手続きを行う。手続きなく継続することは「自動更新」。
退去手続きを行う
退去時の現状回復のトラブルが多い為、入居者と不動産業者の立会いが望ましい。
住まいを買う契約の流れ
どんな物件を選ぶのか
マンションか一戸建てか、新築か中古か。ライフスタイルにあった選択が必要。
物件情報の収集
インターネット、チラシ、折り込み広告、不動産会社への訪問や友の会入会。
不動産会社との関係
不動産の売買や交換の仲介を不動産会社に依頼すること→「媒介契約」
申し込みから売買契約まで
購入の申込み→重要事項の説明→売買契約
売買代金の支払と登記手続き
●支払 申込証拠金・手付金・内金・残代金が主なものになります。
●登記 新築分譲マンションや建売住宅の場合は不動産会社が手配します。
物件の瑕疵・アフターサービス
瑕疵（隠れた欠陥）があった場合やアフターサービスの基準はあらかじめ決めておいたほうが望ましい。
住まいを売る契約の流れ
依頼する不動産会社を選ぶ
不動産会社へ依頼することにより、広く買手を探せ、アドバイスを得られます。
媒介契約の種類
媒介契約する不動産会社が決まれば契約を締結します。３種類があります。
専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
媒介契約には報酬が発生します
売却活動の流れ
売却条件を決める。売出価格や引渡時期など不動産会社と相談し決める。
契約のポイント
買手が決まったら、売買契約をし、物件を引き渡す。トラブル回避のため、売買契約書を作成し、売主・買主双方が署名捺印し保管しておくことが望ましい。
物件を引き渡す
所有権の移転登記とならぶ売主の基本的義務。買主の代金支払いと同時に履行。
お問い合わせ
お問い合わせ・コンサルティング申込はこちらから
会社概要
社名
有限会社大原開発
免許番号
大阪府知事免許（10）第２７３３０号
有効期間 令和４年５月２３日 から 令和９年５月２２日まで
所属団体
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 / (一社)全国賃貸不動産管理業協会会員 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
保証協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
主な取扱物件
貸アパート・マンション 貸戸建ほか マンスリー 貸事務所・店舗 駐車場 貸工場・倉庫 売中古マンション 売中古一戸建 売土地 投資用・その他
電話番号
06-6783-3339
FAX番号
06-6787-3319
住所
大阪府東大阪市西堤本通東2丁目4-20
アクセス
近鉄難波・奈良線 河内小阪駅 徒歩15分／大阪メトロ中央線 高井田駅 又は おおさか東線 高井田中央駅 徒歩15分
営業時間
9:00～21:00
定休日
なし / 年中休まず営業